Государственная регистрация договоров

Гражданский кодекс Российской Федерации
Лесной кодекс Российской Федерации
Жилищный кодекс Российской Федерации
Кодекс внутреннего водного транспорта Российской Федерации
Воздушный кодекс Российской Федерации
Земельный кодекс Российской Федерации
Федеральный закон от 14.03.2009 № 31-ФЗ О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ними»
Федеральный закон от 25.12.2008 № 284-ФЗ «О передаче прав на единые технологии»
Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»
Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»
Федеральный закон от 29.11.2001 № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах»
Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
Федеральный закон от 08.01.1998 № 10-ФЗ «О государственном регулировании развития авиации»
Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Федеральный закон от 26.05.1996 № 54-ФЗ «О Музейном фонде Российской Федерации и музеях в Российской Федерации»

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом направлена на обеспечение защиты прав и законных интересов лиц, вступающих в гражданско-правовые отношения по поводу наиболее ценного вида имущества - недвижимости.

Основным признаком недвижимого имущества является его неразрывная связь с земелным участком, на котором оно расположено. Естественно, что земельные участки также являются недвижимым имуществом.

Государственной регистрации подлежат купля-продажа, дарение, аренда, безвозмездное пользование, ипотека, доверительное управление.

Необходимо отметить, что не во всех случаях и не все сделки с имуществом, отнесенным к категории недвижимого, подлежат государственной регистрации. Например, не подлежат государственной регистрации договоры аренды недвижимости, заключенные на срок менее одного года. Кроме того, законами может быть установлено требование государственной регистрации сделок с движимым имуществом определенных видов.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом осуществляется территориальными органами Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Для осуществления государственной регистрации необходимо представить соответствующее заявление сторон договора.
К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены следующие документы:
акты органов государственной власти или органов местного самоуправления;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;
судебные акты, вступившие в законную силу;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества

Если Вы намерены поручить государственную регистрацию третьим лицам, то для этого необходима нотариально заверенная доверенность.
Срок государственной регистрации составляет один месяц, а регистрации ипотеки жилых помещений - пять рабочих дней.
Необходимо отметить, что один месяц - это срок непосредственно государственной регистрации сделки. Подготовка и оформление документов, прилагаемых к заявлению, значительно дольше.